Openbare tarieven
Twee partijen kunnen allebei 12% rekenen en toch een ander bedrag van uw huuropbrengst inhouden. Hieronder staat per partij wat zij inhoudt, waarover zij dat berekent, en waar dat woordelijk te lezen is.
Het is het getal dat elke rekensom over een recreatiewoning nodig heeft en dat vrijwel niemand publiceert: wat houdt de partij die uw woning verhuurt in op de huuropbrengst? In de markt circuleren percentages van 3% tot ver boven de 20%, meestal zonder erbij te zeggen waarover ze worden gerekend en zonder een vindplaats.
Deze pagina doet één ding. Zij zet naast elkaar wat partijen zelf publiceren, met de datum waarop het is gelezen en met de plek waar het staat. Geen doorgestuurde contracten, geen opgaven uit een gesprek, en geen percentages die een derde over een andere partij publiceert.
Twee partijen kunnen allebei 12% rekenen en toch een ander bedrag inhouden, want de ene berekent dat percentage over de volledige huursom inclusief de verplichte bijkomende kosten, en de andere over de huursom nadat de toeristenbelasting, de annuleringsverzekering en de borgsom eraf zijn. Dat verschil zit niet in het percentage maar in de grondslag, en het loopt op met elke boeking.
Bij een derde partij ligt de grens weer anders: daar telt de servicekostenpost die de gast betaalt niet mee, en belastingen evenmin. Bij een vierde is helemaal niet gepubliceerd wat er onder "de huur" valt. In de tabel hieronder staat daarom bij elk percentage waarover het wordt gerekend, en waar de partij dat niet publiceert, staat dat er ook.
| Naam | Soort | Commissie, en waarover | Vaste lasten per jaar | Verhuur verplicht | Peildatum | Bron |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Landal GreenParks | keten met eigen verhuur | circa 25%, over de huur. Wat daaronder valt, is niet openbaar | bijdrage aan het park of aan de vereniging; het bedrag is niet openbaar | per park anders; soms een plicht | 25-08-2026 | bron 1 |
| Airbnb | platform voor boekingen | 3% of ongeveer 15,5%, over de nachtprijs plus de toeslagen van de host | geen | nee | 25-08-2026 | bron 2 |
| Natuurhuisje | platform voor boekingen | 12% exclusief btw, over de huursom na aftrek van drie posten | geen | nee | 25-08-2026 | bron 3 |
| Micazu | platform voor boekingen | 12% exclusief btw, over de huursom inclusief de verplichte bijkomende kosten | geen abonnement en geen vast bedrag | nee | 25-08-2026 | bron 4 |
| Vakantiehuizen.nl | platform voor advertenties | 0% commissie: het model is een vast bedrag per advertentie | € 50 exclusief btw per advertentie per jaar | nee | 25-08-2026 | bron 5 |
De vijf percentages naast elkaar, op schaal. De lengte van een staaf zegt alleen iets over het percentage; wat eronder staat, zegt waarover dat percentage wordt gerekend.
1. Landal GreenParks. Circa 25% van de huur, als managementfee, ingehouden vóór uitkering aan de verhurende eigenaar. Wat er precies onder "de huur" valt, publiceert de partij niet. De verhuurplicht verschilt per park: op sommige parken is de eigenaar vrij, op andere geldt een verhuurverplichting. Vindplaats: landalmakelaardij.nl/vragen/.
2. Airbnb. 3% bij de gedeelde structuur, of ongeveer 15,5% bij de structuur waarin de host de kosten draagt. Berekend over de nachtprijs plus de toeslagen die de host rekent, dus niet over de servicekosten van de gast en niet over belastingen. Vindplaats: airbnb.nl/help/article/1857.
3. Natuurhuisje. 12% exclusief btw over de totale huursom, verminderd met toeristenbelasting, annuleringsverzekering en borgsom. Voor boekingen tot 1 juli 2026 gold 9,92%. Vindplaats: faq-verhuurder.natuurhuisje.nl/articles/28840.
4. Micazu. 12% exclusief btw over de totale huursom van een geaccepteerde boeking, inclusief de verplichte bijkomende kosten, dus niet over toeristenbelasting en borg. Vindplaats: micazu.com/renting/faq/.
5. Vakantiehuizen.nl. Geen commissie over de boeking; het model is een vast bedrag van € 50 exclusief btw per geplaatste advertentie per jaar. Vindplaats: vakantiehuizen.nl/beheer/.
Elke regel is op 25 augustus 2026 gelezen op de eigen website van de partij zelf. Een regel zonder peildatum of zonder aanwijsbare vindplaats komt er niet op, want een onvolledige regel wekt de indruk dat er is gecontroleerd. Deze lijst telt vijf partijen en hij groeit. Laatste aanvulling: 25 augustus 2026. De tarieven worden in januari opnieuw nagelopen, bij de jaarlijkse controle; komt er tussendoor iets langs, dan wordt die regel eerder bijgewerkt en verschuift de datum hierboven mee.
Dezelfde woning kan 0%, 12% of ongeveer een kwart van de huuropbrengst kwijt zijn, en die drie percentages worden over drie verschillende grondslagen gerekend. Dat is geen oordeel over een van deze partijen: een keten met een eigen verhuurorganisatie levert iets anders dan een advertentieplatform waar u zelf de boekingen afhandelt. Het is wel de reden waarom een commissiepercentage uit een brochure zonder grondslag geen bruikbaar getal is voor uw rekensom.
En dan het cijfer dat bij het opzoeken zelf het meest opviel. Van de dertien grote Nederlandse parken en ketens die op 25 augustus 2026 zijn nagelopen, publiceert er één een percentage. De andere twaalf noemen op hun eigenarenpagina's wel rendementen, huurgaranties en servicepakketten, maar niet wat zij inhouden. Dat is geen verwijt: het is de reden dat deze pagina bestaat.
Hier staan er vijf. De gids heeft er twaalf.
Zes parkorganisaties en zes verhuurplatforms naast elkaar, in één PDF van vijftien pagina's. Opgezocht op de eigen website van elke partij.
U ontvangt eerst een e-mail met een bevestigingslink. Pas na die klik staat u op de lijst en komt de gids binnen. Daarna volgen nog twee berichten over hetzelfde onderwerp, en dan houdt het op.
Een rendementspercentage in een brochure is een uitkering aan u. Een commissiepercentage is een inhouding op uw omzet. Ze staan vaak in hetzelfde document, ze lijken op elkaar, en ze worden voortdurend door elkaar gehaald. Een park dat "5,3% rendement" belooft en een platform dat "12% commissie" rekent, zeggen twee dingen die niets met elkaar te maken hebben.
Er staan documenten online waarin een partij een commissie van enkele procenten noemt die zij zelf uitbetaalt aan websites die boekingen aanbrengen. Dat is geen bedrag dat een huiseigenaar afdraagt: de richting is precies omgekeerd. Wie zo'n percentage naast de percentages hierboven zet, vergelijkt twee dingen die niets met elkaar te maken hebben.
Er circuleren overzichten op vergelijkingssites en op blogs van beheerpartijen met percentages voor de grote boekingsplatforms. Zulke overzichten staan hier niet in, om twee redenen. Ten eerste is een partij die de tarieven van haar eigen concurrenten samenvat geen neutrale bron. Ten tweede is de peildatum dan die van het artikel en niet die van het tarief, en juist die twee lopen uiteen.
Hier staat geen rangorde van goedkoop naar duur, want dat is een oordeel in tabelvorm. Er staat geen uitspraak in dat een hoog percentage onredelijk is: wat u ervoor terugkrijgt verschilt zo sterk per partij dat dat uw eigen weging is en niet de mijne. Er wordt ook geen enkel contracttarief genoemd, want dat is per definitie geen openbare bron.
Wat deze pagina wel doet, is het percentage naast zijn grondslag zetten, zodat u bij uw eigen park of platform de juiste vraag stelt. Niet "hoeveel commissie rekent u", maar "over welk bedrag rekent u dat percentage, en wat gaat daar eerst af".
Wat er verder tussen de beloofde huuropbrengst en uw bankrekening verdwijnt, staat in het artikel over brochurerendement en netto werkelijkheid. Wat de grondsituatie en het bouwmateriaal met uw kapitaal doen, leest u in het artikel over erfpacht, eigen grond en de sloopwaarde. En wat de fiscus jaarlijks van uw vermogen neemt, ongeacht uw omzet, staat in het artikel over Box 3 en de WOZ-waarde.
Vergelijkt u nog? Het vergelijkingsblad van de Rendements Engine zet tien objecten naast elkaar en rekent ze met dezelfde methode door. Dat blad zit in het betaalde pakket.
Ligt er een brochure? Doe de gratis Brochure-Shredder.
Heeft u de woning al? Dezelfde rekenmethode laat per post zien waar uw rendement weglekt en wat er dit jaar werkelijk is overgebleven. Ook dat zit in hetzelfde systeem.
Van de dertien grote Nederlandse parken en ketens die op 25 augustus 2026 zijn nagelopen, publiceert er één een percentage: circa 25% van de huur, als managementfee die vóór uitkering aan de eigenaar wordt ingehouden. Wat er precies onder "de huur" valt, publiceert die partij niet.
Op 25 augustus 2026 publiceerden Natuurhuisje en Micazu allebei 12% exclusief btw, Airbnb 3% bij de gedeelde structuur of ongeveer 15,5% bij de structuur waarin de host de kosten draagt, en Vakantiehuizen.nl 0% commissie tegen € 50 exclusief btw per advertentie per jaar. De grondslag verschilt per partij.
Omdat het percentage over een andere grondslag gaat. De ene rekent over de volledige huursom inclusief de verplichte bijkomende kosten, de andere over de huursom nadat de toeristenbelasting, de annuleringsverzekering en de borgsom eraf zijn. Bij weer een andere telt de servicekostenpost van de gast niet mee.
Omdat zij hun tarief niet openbaar publiceren. Hier komt alleen een partij op die het percentage of het bedrag zelf op haar eigen website publiceert, met de datum waarop dat is gelezen.
Wilt u dit op uw eigen object narekenen?
De Rendements Vesting rekent dezelfde posten door op uw eigen koopsom, uw eigen huurbelofte en uw eigen bezetting, tabblad voor tabblad, met de cel erbij waar elk getal vandaan komt.
GEEN FINANCIEEL ADVIES: de auteur van deze pagina is geen gediplomeerd financieel adviseur, vermogensbeheerder, accountant of fiscalist. Niets op deze pagina, in de voorbeelden of in de documentatie mag worden geïnterpreteerd of gebruikt als gepersonaliseerd financieel, juridisch of fiscaal advies. Lees ook de algemene voorwaarden en de privacyverklaring.
Bijgewerkt op 25 augustus 2026. Alle tarieven op deze pagina zijn op 25 augustus 2026 gelezen op de website van de partij zelf.
