Klopt het rendement dat de brochure u belooft?

Dit is de brochure-toets, en die rekent met vaste, conservatieve marktverhoudingen: 36% correctie op de beloofde huur, 3,5% parklasten, 2% onderhoudsreservering, 1,2% gemeentelijke lasten en 25% verhuurkosten. Het zijn dezelfde verhoudingen als in hoofdstuk 3 van de Master Blauwdruk. De Rendements Engine rekent met úw eigen parklasten, úw eigen verhuur-fee en úw eigen inventarispakket, en telt daarbij ook het omzetverlies van eigen gebruik en de jaarlijkse inventarislekkage apart mee. De uitkomst daar valt dus hoger of lager uit dan hier. Dit is een rekenkundig kader, geen financieel of fiscaal advies en geen advies over úw specifieke object.

Dit is bovendien één van de elf tabbladen. De andere rekenen uw TROI ná afschrijving en sloopkosten door (inclusief het verschil tussen steen en hout, want dát bepaalt of uw object over 20 jaar nog waarde heeft), de 10-jaars BTW-Klem, de Box 3 Tijdmachine voor belastingjaar 2026 naast het voorgestelde stelsel vanaf 2028 (een wetsvoorstel dat nog niet is aangenomen), en het vergelijkingsblad waarop tien objecten naast elkaar gaan. Laat uw e-mailadres achter, dan stuur ik u de rekenmethode achter de uitkomst hierboven: de zes verhoudingen, waar elk van die zes vandaan komt, en hoe u ze op uw eigen brochure toepast. Daarna volgen nog drie berichten over de posten die het hardst doortikken. De Master Blauwdruk en de Rendements Engine zelf zijn het betaalde product.

Deze toets kent maar twee getallen van u: wat de brochure destijds beloofde en wat u heeft betaald. Al het andere zijn vaste percentages, voor iedereen dezelfde. De uitkomst is daarmee een oordeel over die brochure en niet over uw woning. Houdt u in werkelijkheid meer of minder over dan hier staat, dan komt dat doordat uw eigen huur, uw eigen parklasten en uw eigen verhuurkosten hier niet in zitten. Die rekent de Rendements Engine door.

GEEN FINANCIEEL ADVIES: de auteur van deze pagina is geen gediplomeerd financieel adviseur, vermogensbeheerder, accountant of fiscalist. Niets op deze pagina, in de voorbeelden of in de documentatie mag worden geïnterpreteerd of gebruikt als gepersonaliseerd financieel, juridisch of fiscaal advies. Lees ook de algemene voorwaarden en de privacyverklaring.